Hypotheekregels van 2017 toch verlengd tot en met januari

Hypotheekregels van 2017 toch verlengd tot en met januari

Er komt toch een overgangsperiode voor hypotheken uit 2017. Dat is voordelig voor single woningkopers. Voor tweeverdieners ligt het anders.

Heel januari 2018 kun je nog een hypotheek afsluiten tegen de voorwaarden van 2017. Wil je een hypotheek volgens de regels van dit jaar, dan moet je uiterlijk 31 januari de bindende offerte van je hypotheekverstrekker binnen hebben. Aanvankelijk zou er geen overgangsperiode zijn.

Onder druk van de Tweede Kamer komt die periode er toch. Begin oktober was de AFM nog stellig: Alleen met een datum van dit jaar op je hypotheekofferte, leende je volgens de hypotheeknormen van 2017. Zodra de datum in januari 2018 ligt, zouden de nieuwe, scherpere leennormen gelden. Dat is nu van de baan. Zeker voor een starter is een hypotheek uit 2017 interessant.

Wat scheelt het?

Op twee punten veranderen de leennormen voor een hypotheek vanaf 1 januari 2018. De maximale hypotheek daalt naar 100 procent van de woningwaarde. Dit jaar kun je nog 101 procent lenen. Voor een gemiddelde woning kun je dus 2.690 extra financieren om bijvoorbeeld de kosten koper te betalen.

Gemiddelde woningwaarde €269.000,-

Maximale hypotheek 2017: €271.690,- (101%)

Maximale hypotheek 2018: €269.000,- (100%)

Daarnaast stelt de overheid elk jaar vast welk deel van het brutoloon je mag gebruiken voor je hypotheek. Ook dat deel gaat volgend jaar naar beneden.

Meer hypotheek voor tweeverdieners in 2018

Voor tweeverdieners kan het overigens interessant zijn om juist voor een hypotheek uit 2018 te gaan. Het tweede inkomen telt vanaf volgend jaar voor 70 procent mee om de maximale hypotheek te berekenen. Dit jaar is dat nog 60 procent. Een hypotheekadviseur kan het verschil in leencapaciteit voor je berekenen.

Overgangstermijn kan verschil maken

De nieuwe leennormen kunnen grote gevolgen hebben voor huizenkopers. Mogelijk is een hypotheek met de leennormen van 2018 niet genoeg voor de woning die je op het oog hebt. De overgangsperiode kan precies het verschil maken. Dan moet je er wel op tijd bij zijn. Een definitief hypotheekaanbod ontvangen duurt al snel 4 tot 6 weken.

27 november 2017