Esmanvoetpad 11, Hengelo
Overijssel

€ 775.000,- k.k.

Ik wil graag

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Dak
zadeldak
Bijzonderheden
monumentaal pand en dubbele bewoning mogelijk
Voorzieningen
mechanische ventilatie en tv kabel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Warm water
c.v.-ketel

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand steen

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
453 m²
Perceeloppervlakte
17.345 m²
Inhoud
1.928 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
26 m²
Buitenruimte oppervlakte
4 m²

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Dak
zadeldak
Bijzonderheden
monumentaal pand en dubbele bewoning mogelijk
Voorzieningen
mechanische ventilatie en tv kabel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Warm water
c.v.-ketel

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand steen

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
453 m²
Perceeloppervlakte
17.345 m²
Inhoud
1.928 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
26 m²
Buitenruimte oppervlakte
4 m²


TOP

Esmanvoetpad 11, Hengelo

Landgoed "Erve de Hidder", ligt uitzonderlijk fraai in het buitengebied van Hengelo, Beckum en Oele, een en ander beslaat een oppervlakte van 1.73.45 hectare met op het landgoed een vakwerkboerderij (waarvan de voorgevel met bovenkamer een beschermd gemeentelijk karakteristiek pand is), voormalige stal (met mogelijkheid hier een woonhuis van te maken) kapschuren en tuinhuis.

De boerderij is in 2007 en 2014 geheel vernieuwd, geheel geïsoleerd en gemoderniseerd.

De voormalige stal/schuur heeft wat betreft de bestemming heel veel kansen via het zogenaamde VAB-beleid.
Bijvoorbeeld woningsplitsing, woonfunctie op het perceel en/of nieuwe functies zoals bed & breakfast, bedrijvigheid aan huis etc.

Indeling:
Zij-entree, gang met doorgang naar bijkeuken v.v. wasmachine-/drogeraansluiting, centrale hal met toilet en urinoir, houtkachel en vide, de hal geeft toegang tot de deel met kenmerkende niendeuren, ouderslaapkamer annex eigen badkamer v.v. douche, ligbad en wastafel, praktische inloopkast en deur naar overdekt terras en tuin, woonkamer v.v. houtkachel en met houten gebinten in zicht, de woonkamer geeft doorgang aan de woonkeuken aan de voorzijde (het beschermde gedeelte) de woonkeuken is v.v. inbouwapparatuur, hal met voorraadkast, bijkeuken en vaste trap naar zolder met hobby-/slaapkamer en toegang tot de (geïsoleerde) zolder (de zogenaamde "hilde").

1e verdieping:
Royale overloop met vide, toegang tot 2 slaapkamer beiden voorzien van inloopkasten, opstelplaats HR c.v.-ketel, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel, royale "biljart"-kamer (eenvoudige mogelijkheid voor het realiseren van extra kamers).

Beschermd gemeentelijk karakteristiek pand:
Voorgevel met bovenkamer. Hallenboerderij met bovenkamer onder zadeldaken gedekt met rode Hollandse pannen. De overbouwde topgevels zijn bekleed met hout en beëindigd met windveren en deklatten. De gevel van de bovenkamer is uitgevoerd in vakwerk en geplaatst op zandstenen plint. In de gevel vensters met roedeverdeling en luiken. Ook de voorgevel van de boerderij is geplaatst op een plint. De vensters hebben getoogde bovendorpels en stenen onderdorpels. De achtergevel met inrijd deuren onder korfboog is evenals de zijgevel vernieuwd. Interieur is gewijzigd.

Natuurschoonwet 1928:
De boerderij valt onder de natuurschoonwet deze wet biedt vele fiscale voordelen op het gebied van OZB, huurwaardeforfait, successie en ook vrijstelling schenkingsrecht.

Buitengebeuren:
U bereikt de woning middels een lange oprijlaan, de tuin is door weidegrond, geschikt voor een pony of kleinvee.

Kortom:
Het betreft een uniek erf aan de rand van Hengelo en met unieke ontwikkelingsmogelijkheden. In dat kader verwijzen we u graag naar de documenten karakteristieke erven en panden, alsmede het VAB-beleid van de gemeente Hengelo.
Tijdens een bezichtiging nemen we graag de tijd om te bekijken of uw plannen hier werkelijkheid zouden kunnen worden.

De canon bedraagt € 10.600,- per jaar, deze is net als een hypotheek aftrekbaar van de belasting.

Bijzonderheden:
- Woonkamer, keuken en badkamer v.v. vloerverwarming;
- Compleet gerenoveerde vakwerkboerderij met royale schuur en kapschuren;
- Kaveloppervlakte 17.345 m²;
- NSW Landgoed;
- Coulissenlandschap omgeven door oude eiken;
- Zeer goede bereikbaarheid met in de nabijheid de Rijksweg A35;
- Gelegen op enkele minuten rijafstand van de Hengelo;
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Omschrijving

Esmanvoetpad 11, Hengelo

Landgoed "Erve de Hidder", ligt uitzonderlijk fraai in het buitengebied van Hengelo, Beckum en Oele, een en ander beslaat een oppervlakte van 1.73.45 hectare met op het landgoed een vakwerkboerderij (waarvan de voorgevel met bovenkamer een beschermd gemeentelijk karakteristiek pand is), voormalige stal (met mogelijkheid hier een woonhuis van te maken) kapschuren en tuinhuis.

De boerderij is in 2007 en 2014 geheel vernieuwd, geheel geïsoleerd en gemoderniseerd.

De voormalige stal/schuur heeft wat betreft de bestemming heel veel kansen via het zogenaamde VAB-beleid.
Bijvoorbeeld woningsplitsing, woonfunctie op het perceel en/of nieuwe functies zoals bed & breakfast, bedrijvigheid aan huis etc.

Indeling:
Zij-entree, gang met doorgang naar bijkeuken v.v. wasmachine-/drogeraansluiting, centrale hal met toilet en urinoir, houtkachel en vide, de hal geeft toegang tot de deel met kenmerkende niendeuren, ouderslaapkamer annex eigen badkamer v.v. douche, ligbad en wastafel, praktische inloopkast en deur naar overdekt terras en tuin, woonkamer v.v. houtkachel en met houten gebinten in zicht, de woonkamer geeft doorgang aan de woonkeuken aan de voorzijde (het beschermde gedeelte) de woonkeuken is v.v. inbouwapparatuur, hal met voorraadkast, bijkeuken en vaste trap naar zolder met hobby-/slaapkamer en toegang tot de (geïsoleerde) zolder (de zogenaamde "hilde").

1e verdieping:
Royale overloop met vide, toegang tot 2 slaapkamer beiden voorzien van inloopkasten, opstelplaats HR c.v.-ketel, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel, royale "biljart"-kamer (eenvoudige mogelijkheid voor het realiseren van extra kamers).

Beschermd gemeentelijk karakteristiek pand:
Voorgevel met bovenkamer. Hallenboerderij met bovenkamer onder zadeldaken gedekt met rode Hollandse pannen. De overbouwde topgevels zijn bekleed met hout en beëindigd met windveren en deklatten. De gevel van de bovenkamer is uitgevoerd in vakwerk en geplaatst op zandstenen plint. In de gevel vensters met roedeverdeling en luiken. Ook de voorgevel van de boerderij is geplaatst op een plint. De vensters hebben getoogde bovendorpels en stenen onderdorpels. De achtergevel met inrijd deuren onder korfboog is evenals de zijgevel vernieuwd. Interieur is gewijzigd.

Natuurschoonwet 1928:
De boerderij valt onder de natuurschoonwet deze wet biedt vele fiscale voordelen op het gebied van OZB, huurwaardeforfait, successie en ook vrijstelling schenkingsrecht.

Buitengebeuren:
U bereikt de woning middels een lange oprijlaan, de tuin is door weidegrond, geschikt voor een pony of kleinvee.

Kortom:
Het betreft een uniek erf aan de rand van Hengelo en met unieke ontwikkelingsmogelijkheden. In dat kader verwijzen we u graag naar de documenten karakteristieke erven en panden, alsmede het VAB-beleid van de gemeente Hengelo.
Tijdens een bezichtiging nemen we graag de tijd om te bekijken of uw plannen hier werkelijkheid zouden kunnen worden.

De canon bedraagt € 10.600,- per jaar, deze is net als een hypotheek aftrekbaar van de belasting.

Bijzonderheden:
- Woonkamer, keuken en badkamer v.v. vloerverwarming;
- Compleet gerenoveerde vakwerkboerderij met royale schuur en kapschuren;
- Kaveloppervlakte 17.345 m²;
- NSW Landgoed;
- Coulissenlandschap omgeven door oude eiken;
- Zeer goede bereikbaarheid met in de nabijheid de Rijksweg A35;
- Gelegen op enkele minuten rijafstand van de Hengelo;
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Plattegrond


TOP

Locatie


TOP

Ik wil graag


TOP