Het Nagelserf is het mooiste hofje van Ermelo, hier leren je kinderen veilig fietsen voor je eigen deur. De buren zijn lief, er is altijd plek om je auto te parkeren en op een steenworp van het hofje ligt een geweldig veld voor kinderen om te spelen of om 's zomers je nieuwe tent uit te proberen. Na 14 jaar nemen wij afscheid, voor jullie de start van geweldige herinneringen.

Deze heerlijke, onverwacht ruime eengezinswoning is aan TWEE KANTEN UITGEBOUWD, HEEFT TWEE DAKKAPELLEN, EEN NIEUWE BIJKEUKEN, NIEUWE C.V.-KETEL, DIEPE VOOR- EN ACHTERTUIN, EEN AANGEBOUWDE SCHUUR EN IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD. De woonkamer is heel royaal en voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een grote open haard met een zandstenen schouw.
De landelijke woonkeuken met op maat gemaakte klepbank is de plek voor een grote eettafel. Doordat er een scheidingsmuur tussen woonkamer en keuken is, is dit een fijne privé ruimte om gezellig te kokkerellen en te eten. Maar ook de plek voor de sjoelbak op oudjaarsavond.

Ideaal is de bijkeuken met een deur naar de tuin. Deze volledig geïsoleerde ruimte is in 2021 gerealiseerd en is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, de nieuwe Remeha c.v.-combiketel en vloerverwarming. In 2021 is ook het toilet volledig vernieuwd en glad gestuukt.

Indeling:
Begane grond:
De dikke boom in de voortuin is een Japanse Kers die ieder voorjaar, in april, vol in de roze bloesem staat. Via het paadje van gebakken waaltjes loop je langs het gazon naar de oude voordeur. Achter de voordeur is de entree met een ruime garderobe, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De meterkast is voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaar, een beltransformator, een slimme gas- en elektriciteitsmeter, de watermeter en de glasvezelaansluiting. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, open haard, trapkast en lage stopcontacten. Alle rechter stopcontacten zijn gedimd waardoor je bij binnenkomst met een handomdraai alle lampen aan kan doen. Via de toog is er toegang tot de landelijke eetkeuken. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een koelkast, combi magnetron/oven, vaatwasser, ronde RVS spoelbak, gaskookplaat en afzuigschouw. Verder is er veel ruimte in de keukenkasten en keukenladen. Naast de keuken is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een prullenbak. In een nis in de keuken zijn twee deuren, de ene deur geeft toegang tot de achter hal met een tweede garderobe, de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping. De andere deur geeft toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken kom je in de diepe en zonnige tuin. De tuin ligt op het noordoosten maar door de diepte heb je de hele dag zowel zon als schaduw. Aan de bijkeuken is de schuur gebouwd, de schuur is 5 m2 en is voorzien van elektra en schappen. Achter in de tuin staan twee volwassen leilinden die het zicht op de achtergelegen woningen in de zomer volledig wegnemen. Via de poortdeur is er toegang tot de achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers waarvan er één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn dakkapellen. De twee grootste slaapkamers hebben bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, deze is niet nieuw maar is in een keurige staat waardoor hij nog jaren meer kan. Er is een douche, een ligbad, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Deze ruimte is mechanisch geventileerd maar er kan ook een raam open. De gehele verdieping is voorzien van een goede vinylvloer zonder dorpels.

Tweede verdieping:
Voorzolder met een grote bergkast, het haardkanaal, en een schuifwandkast. De vierde slaapkamer is een gezellige, glad gestuukte, zolderkamer met daglicht via een groot Velux dakvenster. Deze kamer is voorzien van een radiator en dezelfde vinyl vloer als op de eerste verdieping.

Afstanden vanaf Nagelserf 10:
- Bos, water en hei, alles is dichtbij
- Het NS treinstation is 4 minuten fietsen (1,2 km)
- Prins Bernhardschool 1 minuut fietsen (450 m)
- Tandzorg centrum Ermelo 2 minuten fietsen ( 650 m)
- Plus Supermarkt Leeuwerikstraat 3 minuten fietsen (700 m)
- Wijngaard Telgt 3 minuten fietsen (850 m)
- Vakgarage Kievit 4 minuten fietsen (1,3 km)
- Zwembad Calluna 6 minuten fietsen (1,8 km)
- Van Bentum Brood en Levensmiddelen 6 minuten fietsen (1,8 km)
- Groevenbeekse Heide 7 minuten fietsen (2 km)
- Christelijk College Groevenbeek 8 minuten fietsen ( 2,4 km)
- Jachthaven Strand Horst 15 minuten fietsen (4,7 km)

De wijk:
Aan de westkant van Ermelo ligt, hoe kan het ook anders, de wijk Ermelo-West. De ligging van deze wijk tussen het dorpscentrum en het buitengebied van Horst en Telgt is ideaal, je bent zo in het dorp en staat zo in het buitengebied. Het Nagelserf ligt in het jongste deel van de wijk, de Maat, dit deel is gebouwd in de jaren ’80 en ‘90. "De Maat" is een ruim opgezette bloemkoolwijk met hofjes, grote velden en bij de entree van de wijk een prachtige vijver om te vissen in de zomer en te schaatsen in de winter.

Ermelo:
Een vredige dorpje, ook wel de parel van de Veluwe genoemd. Omzoomd door uitgestrekte bossen, glooiende heidegebieden en weidevelden. Hier kan je de dieren van het bos nog in het wild zien: reeën, herten, wilde zwijnen en kleinwild. Voor de liefhebbers van het buitenleven is dit de plek om te wonen. Op korte afstand van het dorp ligt het Veluwemeer “Strand Horst”. Ermelo heeft een bruisend centrum en ligt centraal in het land. De steden Amersfoort en Zwolle zijn beide in een half uur per auto te bereiken.

Aanvullende informatie:
- Volledig geïsoleerde bijkeuken met vloerverwarming 2021
- Nieuw toilet begane grond 2021
- Nieuwe c.v.-ketel 2021
- Mooie eiken houten vloer
- Super ruime woonkamer
- Gezellige woonkeuken
- Instapklaar gezinshuis
- Diepe privacybediende achtertuin met leilinden.
- Fraai aangelegde voortuin met gebakken waalformaat stenen, een gazon met beregening en een beukenhaag
- Uitstekend onderhouden woning

Bezichtigen:
Heeft u interesse in deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging (tel.033-2035035 of 06-13424994) en schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.